Dalam strategi pemasaran, adanya pemilihan lokasi usaha yang strategis sudah menjadi salah satu faktor yang paling banyak mempengaruhi kesuksesan pemasaran dari sebuah bisnis. Semakin strategis lokasi bisnis yang dipilih, maka akan semakin tinggi pula tingkat penjualan dan berpengaruh besar terhadap kesuksesan dari sebuah bisnsi. Begitu juga sebaliknya, apabila lokasi bisnis yang dipilih tidak strategis, maka penjualan pun juga tidak akan terlalu bagus untuk income perusahaan.
Untuk itulah sebelum Anda akan memulai sebuah usaha, maka pilihlah terlebih dahulu tempat usaha yang paling tepat untuk pemasaran dari bisnis Anda, lakukanlah riset pemasaran dan bandingkanlah beberapa pilihan tempat sebelum akhirnya Anda benar-benar menentukan lokasi yang paling strategis bagi bisnis Anda.
Berikut ini adalah beberapa faktor penting yang sebaiknya harus Anda perhatikan, sebagai bahan pertimbangan dari strategi pemasaran dengan memilih lokasi usaha yang tepat.
1. Tingkat kepadatan penduduk sekitar lokasi usaha.
Usahakan untuk memilih lokasi usaha yang memiliki kepadatan penduduk yang cukup tinggi. Semakin tinggi tingkat kepadatan penduduknya, maka juga akan semakin besar pula potensi pasar dari sebuah usaha. Coba saja Anda bandingkan pendapatan dari usaha yang lokasinya jauh di daerah pedesaan dengan usaha yang berada di daerah perkotaan, tentu saja omset yang diperoleh akan sangat jauh berbeda diantara keduanya.
2. Besar pendapatan masyarakat sekitar lokasi bisnis.
Besarnya pendapatan dari masyarakat yang berada di sekitar lokasi juga mampu mempengaruhi bisnis yang sedang Anda bangun. Karena, tingkat pendapatan masyarakat juga akan sangat berpengaruh terhadap tinggi rendahnya daya beli para konsumen. Apabila Anda ingin menjalankan usaha dengan produk yang harganya sedikit lebih mahal, sebaiknya pilihlah lokasi yang daya belinya juga cukup tinggi (misalnya saja di kota – kota besar). Sedangkan apabila ingin menawarkan produk dengan harga yang relatif lebih murah, tidak akan menjadi masalah yang besar apabila Anda lebih memilih lokasi usaha yang tingkat daya beli masyaratnya juga kurang. Karena konsumen di daerah tersebut lebih cenderung untuk mementingkan harga yang murah, jika dibandingkan dengan memperhatikan kualitas produk yang dijual.
3. Memperhatikan tingkat keramaian lalu lalang kendaraan yang melewati bisnis Anda.
Jangan lupa perhatikan juga trafik lalu lalang kendaraan atau para pejalan kaki yang melewati bisnis Anda, karena hal ini juga akan sangat mempengaruhi jenis usaha yang cocok di daerah tersebut. Untuk daerah yang dilalui para pejalan kaki, seperti usaha toko kelontong atau usaha minuman dingin sangat cocok untuk dibangun di daerah tersebut. Sedangkan untuk lokasi yang banyak dilalui oleh kendaraan bermotor, Anda bisa mencoba untuk usaha bengkel motor yang lebih dibutuhkan. Sesuaikan jenis usaha apa saja dengan para konsumen yang sering lalu lalang di daerah lokasi tempat usaha Anda tersebut.
4. Banyaknya jenis usaha yang mendukung lokasi tersebut.
Semakin banyak jenis usaha yang berada di sekitar lokasi, maka konsumen yang datang ke lokasi tersebut juga akan semakin ramai. Karena dilokasi tersebut terdapat berbagai macam jenis usaha yang telah menyediakan produk yang berbeda-beda pula, sehingga para konsumen akan merasa lebih tertarik untuk datang ke lokasi yang terdapat berbagai macam usaha. Misalnya saja lokasi pasar, atau mall yang selalu ramai dan banyak pengunjung yang datang.
5. Sesuaikan dana dengan lokasi usaha yang akan Anda pilih.
Biasanya lokasi usaha yang berada di keramaian seperti mall, atau di pinggir-pinggir jalan yang strategis harga sewanya menjadi jauh lebih mahal apabila dibandingkan dengan lokasi usaha yang masih kurang strategis. Untuk itu sesuaikanlah dana yang Anda miliki, dengan lokasi usaha yang Anda pilih sendiri. Jangan sampai Anda memilih lokasi yang harga sewanya terlalu mahal sampai melebihi budged Anda, namun ternyata tidak terlalu ramai didatangi para pengunjung.
6. Usahakan untuk memilih lokasi usaha yang tingkat kompetisinya sangat rendah (minim).
Apabila di lokasi tersebut sudah banyak pengusaha dengan bisnis yang sejenis dengan usaha Anda, maka sebaiknya lokasi seperti ini sebisa mungkin harus Anda hindari. Namun apabila Anda yakin karena posisinya yang sangat strategis, Anda harus bersiap untuk bersaing dengan cara menciptakan inovasi baru yang dapat membedakan usaha Anda dengan usaha lain yang sejenis dengan Anda.
7. Perhatikan juga akses menuju lokasi usaha Anda.
Usahakan memilih lokasi yang cukup mudah untuk di akses oleh para konsumen. Jika memang memungkinkan, pilihlah lokasi usaha yang sering dilalui transportasi umum. Agar konsumen yang tidak memiliki kendaraan pribadi juga bisa menjangkau lokasi bisnis Anda.
8. Tingkat keamanan yang sangat mendukung.
Lokasi usaha yang aman juga akan semakin menambah kenyamanan dari para konsumen untuk membeli. Mereka tidak akan merasa ragu untuk meninggalkan kendaraan mereka di tempat-tempat parkir, dan bisa meninkmati pelayanan dari bisnis Anda dengan merasa nyaman. Karena lingkungan yang aman, Anda masih bisa mengurangi resiko terjadinya pencurian maupun perusakan yang bisa saja terjadi pada usaha yang berada pada lokasi masih kurang aman.
9. Selalu memperhatikan kebersihan dari lokasi bisnis.
Konsumen akan merasa malas untuk mengunjungi sebuah toko, warung maupun sebuah outlet yang berada pada lingkungan kotor, kumuh, dan jorok. Mereka akan merasa ragu untuk membeli produk-produk Anda. Untuk itulah selalu jaga kebersihan dari lingkungan sekitar Anda, agar para konsumen merasa nyaman saat sedang berkunjung ke lokasi bisnis Anda untuk membeli.
Tips :
Sebelum akhirnya Anda akan membuka usaha sebaiknya Anda harus mengetahui apakah bangunan yang disewa atau yang akan Anda dirikan semua perijinannya sudah benar-benar beres, seperti ijin tentang analisa dampak lingkungan (AMDAL), ijin untuk mendirikan bangunan (IMB), serta ijin dari gangguan (HO). Agar tidak sampai terjadi kejadian tidak terduga, yang nantinya akan merugikan usaha yang akan Anda jalankan. Banyaknya peristiwa ditempat usaha yang dihancurkan hanya karena tidak memiliki ijin usaha, dapat menjadi pelajaran penting bagi Anda yang sedang mencari lokasi usaha. Salam sukses selalu.
Groedu Inti Global Inovasi (Groedu Trainer Pelatihan Pemasaran Bisnis)
Cito Mall – Jl. A. Yani 288 (Bunderan Waru), Lantai UG, US 23, No. 3 & 5 Surabaya.
Hp : Frans : 0818521172
Office (only call no sms) : 081-59417699
Fast Respon Email : groedu_inti@hotmail.com